AI, 이것만 알면 됩니다 ③ - 오픈소스 AI 무서운 속도로 발전해가는 AI를 이해하기 위해 필요한 지식을 쉽게 풀어 썼습니다. 챗GPT로 인해 본격적으로 시작된 AI 시대, 이것만은 꼭 알아가세요! 목차 일론 머스크가 쏘아 올린 작은 공: TwitterOSS 폐쇄형 LLM이 가져 올 최악의 시나리오 폐쇄형 LLM의 대체재 일론 머스크가 쏘아 올린 작은 공: TwitterOSS 3월의 마지막 날, 트위터 공식 블로그에는 트윗 추천 알고리즘에 대한 자세한 내용과 함께 소스 코드를 깃허브(Git Hub)에 공개한다는 글이 올라왔습니다. 이는 ‘투명한 플랫폼’이라는 기업적 책임과 가치를 위한 선택이었다⁽¹⁾고 합니다. 같은 날 샌프란시스코에서는 오픈소스 AI를 주제로 한 커뮤니티 모임인 ‘Woodstock ..

AI, 이것만 알면 됩니다 ④ - 효율성 무서운 속도로 발전해가는 AI를 이해하기 위해 필요한 지식을 쉽게 풀어 썼습니다. 챗GPT로 인해 본격적으로 시작된 AI 시대, 이것만은 꼭 알아가세요! 목차 챗GPT의 가장 큰 약점 Meta의 반격 AI 전쟁의 접전지: 계산 효율성(Computational Efficiency) 누가 생성형 AI 생태계의 주도권을 잡게 될까요? 챗GPT의 가장 큰 약점 챗GPT의 가장 큰 약점으로 지적되는 것은 바로 ‘비효율성’입니다. GPT-4 모델의 파라미터 수는 공개되지 않았지만, GPT-3의 파라미터는 1,750억 개라고 합니다. 파라미터의 수가 많으면 성능이 좋다고 확신할 수 있을까요? 챗GPT로 반복되는 업무를 효율적으로 처리할 수 있다고 반기는 입장도 있지만, 한편에..

AI, 이것만 알면 됩니다 ⑤ - 한국어 GPT 무서운 속도로 발전해가는 AI를 이해하기 위해 필요한 지식을 쉽게 풀어 썼습니다. 챗GPT로 인해 본격적으로 시작된 AI 시대, 이것만은 꼭 알아가세요! 목차 만만치 않은 한국어 GPT 한국어 GPT가 마주한 과제 만만치 않은 한국어 GPT 국내 기업은 한국어 특화 AI 모델에 주력 중입니다. Open AI에서 제공하는 GPT-4 모델의 한국어 성능(77.0%)이 영어 성능(85.5%)보다 떨어지기 때문에 ‘한국어 특화’를 돌파구로 삼고 있는 모습으로 보입니다. 하지만 한국어 특화 AI 모델이 그리 쉬워 보이진 않습니다. ‘한국어’라는 특수성에 기인한 한국어 GPT가 어려운 세 가지 이유를 알아보겠습니다. 첫 번째 이유: 절대적으로 적은 양질의 학습 데이터..

파비 AI 대학원에서는 뭘 배울까 - 주가수익률 예측 인공지능(?) 2021년 가을부터 SIAI에서 MBA in AI & BigData 과정을 이수 중인 재학생으로, 논문 발표와 졸업을 앞두고(? 제발...!) 있다. 마음 한 구석에 항상 '대학원에 관한 글을 써야지'라는 생각이 있었는데 이제서야 쓰게 됐다. 대학원 입학 계기, 학생들 분위기, 공부량 등 여러가지 소재가 있겠지만, 첫 글은 파비의 '인공지능' 대학원에서 도대체 어떤 걸 배우는지에 대해서 하나의 수업을 예로 들어 말해보고자 한다. 생각보다 '핫'한 주가수익률 예측 AI 모델 모 IT 대기업 인턴인 친구로부터 회사에서 사이드 프로젝트로 '주가수익률을 예측하는 AI 모델'을 만들려다가 실패했다는 말을 들은 적이 있다. 대학원 수업에서도 비슷한..

부동산경매시장에서 매각가격은 할인되는가?(진남영 외 2인, 2010) 키워드: 부동산경매, 경매매각가격, 일반거래가격, 특성가격모형 Keywords: Real Estate Auction, Auction Price, Transactional Price, Hedonic Price Model 개요 권리분석 상 위험성이 있는 물건을 제외하더라도 경매에서 낙찰되는 가격은 일반 시장보다 낮은가? 본 연구에서는 경매 시장과 일반 시장에서 거래되는 부동산 사이에 차이가 있는지, 있다면 어느 정도 차이가 있는지 비교하여 알아보는 것이 목표이다. 이를 위해 서울 도봉구와 강남구, 경기도 용인 수지구에서 거래되는 아파트 중 매매가격이 2007년 1월부터 2008년 6월 사이에 기간에 따라 상승, 고점, 또는 하락세를 보이는..

※ 요약하기 위해 포스팅을 했을 뿐, 개인적인 의견으로는 의미가 크지 않은 논문이므로 맨 마지막 한계 부분만 확인 바람 딥러닝을 이용한 주택 경매시장 예측에 관한 연구(2020, 김선아 및 전해정) 키워드: 주택, 경매, GARCH 모형, 딥러닝, 예측 Keywords: Housing, Auction, Garch Model, Deep Learning, Prediction 개요 이 연구는 GARCH 모델과 딥러닝 RNN 모델로 주택 경매시장을 추정한 후 두 모델의 예측력을 비교하는 것을 목표로 한다. 사용된 변수는 아파트 경매 낙찰가율, 아파트 매매가격지수, 아파트 낙찰율, 회사채수익률, 소비자물가지수, 건축허가 여부 등이다. 결과적으로 딥러닝 RNN 모델(MSE: 38.095, RMSE: 6.172)이 ..

경매시장의 진정한 낙찰가율 추정에 관한 연구 - 강남 3구의 아파트를 중심으로 키워드: 부동산경매, 낙찰가율, 위험요인, 특성가격모형 Keyword: Real estate aution, Auction price ratio, Risk factors, Hedonic Price Model 개요 낙찰가율(낙찰가/감정가)은 한국의 경매 시장 상황을 나타내는 지표이지만, 감정 시점과 낙찰 시점의 시차, 권리상 하자와 같은 투자 위험요인 때문에 시장을 완전히 반영할 수 없고 가격에 왜곡이 나타난다. 해당 연구는 두 가지 요인을 보완하여 진정한 낙찰가율을 추정하는 것이 목표이며, 이를 위해 KB 주택 매매지수를 이용해 감정가를 낙찰시점의 감정가로 보정하고, 헤도닉 가격모형을 이용해 투자 위험요인을 제어한다. 분석 범위..

부동산 뉴스와 아파트 매매가격과 거래량 간의 관계에 대한 빅데이터 시계열 분석(2020, 전해정) 키워드: 부동산 뉴스, 아파트 매매가격, 아파트거래량, 빅데이터, 벡터자기회귀모형 개요 뉴스보도는 소비자의 성향이나 태도에 영향을 주는 프레임 효과(frame effect)를 가지고 있다. 아파트가격과 아파트거래량에 미치는 영향을 벡터자기회귀모형(VAR)을 이용해 실증적으로 밝혀내는 것을 목표로 한다. 이를 위해 종속변수를 아파트 매매가격, 아파트거래량으로 설정하고, 설명변수로는 '상승' 관련 기사 수 및 '하락' 관련 기사 수를 설정하여 부동산 뉴스와 아파트 매매가격 및 아파트 거래량에 미치는 영향을 분석하였다. 실중분석 결과, 아파트거래량과 아파트매매가격은 서로 양(+)의 영향, 아파트 하락 관련 기사는..

물류센터 투자측면에서 입지선정 및 임대료 결정에 영향을 미치는 요인에 관한 연구(이남승, 2020) 키워드: 물류센터, 입지선정, 임대료, 투자 Keywords: Logistics center, Location selection, Rent, Investment 개요 AHP 기법을 이용한 물류센터 입지선정 요인 분석과 헤도닉 가격모형을 이용한 물류센터 임대료 결정요인을 하나의 방법론으로 통합하여 분석하였다. 분석 결과, 물류센터 입지선정 요인은 수도권은 물류센터의 입지 결정 시 위치가 우선적으로 고려된다. 동부지역은 경제적 요소가 우선시 된다. 수요지의 근접성 > 임대료 인하 > 교통비 절감 순이다. 임대료 결정요인에 대한 다중회귀 분석 결과, 다음과 같다. 수도권의 경우: 서울 도심과의 거리가 가깝거나,..

버블 시리즈 ① - 부동산 팔이피플의 배신: 성공 신화와 버블 팬데믹으로 인해 자산 가치가 급변하는 롤러코스터를 경험한 이들을 위한 버블 시리즈! 부동산 시장과 주식 시장의 버블 현상에 대해 데이터 분석가의 독특한 시각으로 다룬 5편의 글을 만나보세요. 목차 부동산 하락장일까, 반등장일까? 버블과 대중의 광기 성공 신화에 열광하는 사람들 부동산 버블을 찾는 지표 부동산 하락장일까, 반등장일까? 지금 부동산 시장에 대해 물으면, 하락장과 반등장에 대한 각자의 의견이 첨예하게 대립합니다. 최근 한 시사 프로그램에서는 반대되는 두 입장에 선 사람들을 차례로 보여주는 영상을 만들었더군요. 해당 영상에서는 먼저 작년에 집을 샀지만 금리가 오르고 집 값이 하락하면서 이중고를 겪고 있는 사람들이 나오고, 이어서 이 ..

투자에도 순서가 있다 - 집 사지 마세요 요즘 읽는 책은 홍춘욱 박사님의 '투자에도 순서가 있다' 이다. 왜 참고 아끼면서 살라고 하는가? 전편의 글을 쓰며 읽었던 '부자는 돈이 일하게 한다' 에서 맘에 들지 않던 부분이 있다. 그건 바로, 먹고 싶은 게 있어도 참고 사고 싶은 게 있어도 참는 '참고 참고 또 참는 절약 비법'이었다. 한국판 부자 아빠, 가난한 아빠? - 부자가 되려면 이렇게 하라: https://hildilid.tistory.com/7 저자 만큼은 아니지만 나도 한 절약했던 사람으로써 지출을 아끼는 게 돈 모으는 제 1 방법이라는 것엔 공감하지만, 이를 위해서 얼마나 많은 정신적 에너지를 소모하는지를 경험상으로 안다. 자제력, 절제력 또한 에너지가 필요한 일이기 때문에 에너지를 채우지 ..

투자와 관련된 한국 저자들의 책을 읽고 드는 의문이 2가지가 있었다. 첫번째 의문은 를 읽으면서 든 의문으로, 평생 직장 다녀서 주식 포트폴리오 만들다 늙어서 은퇴해서 즐기는 인생이 무슨 재미가 있을까? 였고, 두번째는 에서 똥구멍 찢어지게 10년간 아끼며 살았던 저자의 삶을 보고 든 의문이다. 저렇게까지 아끼면서 살아야만 부자가 되는가? 저게 부자라면 되고 싶지 않다. 이 2가지의 의문의 해답을 찾기 위해 다음 3권의 책을 읽었고 나름의 답을 찾았다. 스콧 애덤스의 엠제이 드마코의 팀 페리스의 가장 무서운 것은 경험의 빈곤이다 앞선 의문의 해답을 찾은 지금은 내가 왜 거부감을 가졌는지 알게 됐다. 그 이유는 바로 저런 형태의 삶은 '경험의 빈곤'을 낳게 되기 때문이다. 65세가 될 때까지 쉬지 않고 일..

한국판 부자 아빠, 가난한 아빠? 나는 요즘 용수 강용수님의 '부자는 돈이 일하게 한다.' 라는 책을 읽고 있다. 책의 저자를 처음 알게 된 유튜브 싱글파이어 채널이었다. 영상에선 저자의 스토리를 라고 소개했는데, 100% 공감하는 바이다. 부자가 되기 위한 현금 흐름 로버트 기요사키의 '부자 아빠, 가난한 아빠' 책에서는 서민, 중산층, 부자의 3가지 현금흐름 패턴에 대해서 이야기한다. 저자의 책에서도 각 단계별 자산 흐름에 대해서 같은 이야기를 하고 있다. 서민 사회생활을 시작한 20대 중산층 자기 집을 산 30대 부자 월세 받는 건물주 각 그림의 차이를 설명할 수 있는가? 처음에 책을 읽을 때에는 이 현금 흐름에 대해서 정확하게 이해하지 못했고 각 그림의 차이를 구분하지 못했었다. 그러나 나의 월간..

갭투자로 돈 벌 수 있을까? (부제: 차익형 부동산의 종말) 최근 잭파시 최경천님의 '나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다'를 읽고 나서 이런 생각이 들었다. 과연 갭투자로 돈 번 사람은 몇 명이나 될까? 그리고 이 사람들은 아직도 돈 벌고 있을까? 부동산이 급격한 하락세를 맞이한 지금도 갭투자가 유효한 투자 전략인지, 그리고 앞으로도 유효할지에 대한 의문이 생겼다. 그래서 저자가 말하는 '갭투자가 성공할 수 밖에 없는 이유'를 분석해봤다. (사실 나는 일부는 동의하고 일부는 동의하지 않는다.) 1. 갭투자의 원리 책 제목처럼 내 돈 한푼 안 들이고 부동산을 사기 위해선 원리는 간단하다. 매매 가격이 전세 가격과 같거나 낮으면 된다. 플피 투자의 기본 원리: 매매가 < 전세가 매매 가격과 전세 가..