버블 시리즈 ① - 부동산 팔이피플의 배신: 성공 신화와 버블 팬데믹으로 인해 자산 가치가 급변하는 롤러코스터를 경험한 이들을 위한 버블 시리즈! 부동산 시장과 주식 시장의 버블 현상에 대해 데이터 분석가의 독특한 시각으로 다룬 5편의 글을 만나보세요. 목차 부동산 하락장일까, 반등장일까? 버블과 대중의 광기 성공 신화에 열광하는 사람들 부동산 버블을 찾는 지표 부동산 하락장일까, 반등장일까? 지금 부동산 시장에 대해 물으면, 하락장과 반등장에 대한 각자의 의견이 첨예하게 대립합니다. 최근 한 시사 프로그램에서는 반대되는 두 입장에 선 사람들을 차례로 보여주는 영상을 만들었더군요. 해당 영상에서는 먼저 작년에 집을 샀지만 금리가 오르고 집 값이 하락하면서 이중고를 겪고 있는 사람들이 나오고, 이어서 이 ..

부동산 투자지표 정리 - 부동산 빅데이터 지표는 어디서 확인할까? 부동산에는 반복되는 사이클이 있다고 한다. 부동산 투자 관련 책들에서 소개하는 '부동산 사이클을 파악하는 지표'를 정리해보고자 한다. 해당 내용은 (수익형 부동산 대신) 차익형 부동산 투자법에 초점이 맞춰져 있다. 지금은 부동산 사이클 중 어디에 해당할까? 현재는 '대세 하락'임을 많이들 받아들이는 것 같다. 따라서 현실부정 단계를 지나 본격적인 투매에 들어가기 전으로 보인다. 부동산 사이클 상으로는 '후퇴기'에 해당한다. 부동산 사이클 특징 투자법 1 후퇴기 거래량이 감소함. 매도세 > 매수세: 매수인 위주 시장 급매물만 간혹 거래됨. 부동산에 손님이 없음. 지역마다 부동산 사이클이 다르므로 다른 사이클로 움직이는 지역과 시장 찾기 → ..

투자와 관련된 한국 저자들의 책을 읽고 드는 의문이 2가지가 있었다. 첫번째 의문은 를 읽으면서 든 의문으로, 평생 직장 다녀서 주식 포트폴리오 만들다 늙어서 은퇴해서 즐기는 인생이 무슨 재미가 있을까? 였고, 두번째는 에서 똥구멍 찢어지게 10년간 아끼며 살았던 저자의 삶을 보고 든 의문이다. 저렇게까지 아끼면서 살아야만 부자가 되는가? 저게 부자라면 되고 싶지 않다. 이 2가지의 의문의 해답을 찾기 위해 다음 3권의 책을 읽었고 나름의 답을 찾았다. 스콧 애덤스의 엠제이 드마코의 팀 페리스의 가장 무서운 것은 경험의 빈곤이다 앞선 의문의 해답을 찾은 지금은 내가 왜 거부감을 가졌는지 알게 됐다. 그 이유는 바로 저런 형태의 삶은 '경험의 빈곤'을 낳게 되기 때문이다. 65세가 될 때까지 쉬지 않고 일..

투자에도 순서가 있다 - 집 사지 마세요 요즘 읽는 책은 홍춘욱 박사님의 '투자에도 순서가 있다' 이다. 왜 참고 아끼면서 살라고 하는가? 전편의 글을 쓰며 읽었던 '부자는 돈이 일하게 한다' 에서 맘에 들지 않던 부분이 있다. 그건 바로, 먹고 싶은 게 있어도 참고 사고 싶은 게 있어도 참는 '참고 참고 또 참는 절약 비법'이었다. 한국판 부자 아빠, 가난한 아빠? - 부자가 되려면 이렇게 하라: https://hildilid.tistory.com/7 저자 만큼은 아니지만 나도 한 절약했던 사람으로써 지출을 아끼는 게 돈 모으는 제 1 방법이라는 것엔 공감하지만, 이를 위해서 얼마나 많은 정신적 에너지를 소모하는지를 경험상으로 안다. 자제력, 절제력 또한 에너지가 필요한 일이기 때문에 에너지를 채우지 ..

한국판 부자 아빠, 가난한 아빠? 나는 요즘 용수 강용수님의 '부자는 돈이 일하게 한다.' 라는 책을 읽고 있다. 책의 저자를 처음 알게 된 유튜브 싱글파이어 채널이었다. 영상에선 저자의 스토리를 라고 소개했는데, 100% 공감하는 바이다. 부자가 되기 위한 현금 흐름 로버트 기요사키의 '부자 아빠, 가난한 아빠' 책에서는 서민, 중산층, 부자의 3가지 현금흐름 패턴에 대해서 이야기한다. 저자의 책에서도 각 단계별 자산 흐름에 대해서 같은 이야기를 하고 있다. 서민 사회생활을 시작한 20대 중산층 자기 집을 산 30대 부자 월세 받는 건물주 각 그림의 차이를 설명할 수 있는가? 처음에 책을 읽을 때에는 이 현금 흐름에 대해서 정확하게 이해하지 못했고 각 그림의 차이를 구분하지 못했었다. 그러나 나의 월간..

갭투자로 돈 벌 수 있을까? (부제: 차익형 부동산의 종말) 최근 잭파시 최경천님의 '나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다'를 읽고 나서 이런 생각이 들었다. 과연 갭투자로 돈 번 사람은 몇 명이나 될까? 그리고 이 사람들은 아직도 돈 벌고 있을까? 부동산이 급격한 하락세를 맞이한 지금도 갭투자가 유효한 투자 전략인지, 그리고 앞으로도 유효할지에 대한 의문이 생겼다. 그래서 저자가 말하는 '갭투자가 성공할 수 밖에 없는 이유'를 분석해봤다. (사실 나는 일부는 동의하고 일부는 동의하지 않는다.) 1. 갭투자의 원리 책 제목처럼 내 돈 한푼 안 들이고 부동산을 사기 위해선 원리는 간단하다. 매매 가격이 전세 가격과 같거나 낮으면 된다. 플피 투자의 기본 원리: 매매가 < 전세가 매매 가격과 전세 가..