※ 요약하기 위해 포스팅을 했을 뿐, 개인적인 의견으로는 읽을 가치 없는 논문이므로 맨 마지막 한계 부분만 확인 바람 경매특성 및 거시경제변수가 낙찰가율에 미치는 영향분석(2015, 이재욱 외 1인) 키워드: 부동산 경매, 낙찰가율 결정요인, 경매특성 및 거시경제변수, 주택시장 순환주기 Keywords: real estate auction, the determinants of the auction price ratio, auction characteristics and macroeconomic variables, housing market cycle 개요 일반적으로 부동산시장 경기는 실물시장보다 후행하지만 경매시장은 실물시장보다 선행한다고 알려져 있다. 따라서 경매시장은 경매물건 특성과 거시경제 변수들이..

경매시장의 진정한 낙찰가율 추정에 관한 연구 - 강남 3구의 아파트를 중심으로 키워드: 부동산경매, 낙찰가율, 위험요인, 특성가격모형 Keyword: Real estate aution, Auction price ratio, Risk factors, Hedonic Price Model 개요 낙찰가율(낙찰가/감정가)은 한국의 경매 시장 상황을 나타내는 지표이지만, 감정 시점과 낙찰 시점의 시차, 권리상 하자와 같은 투자 위험요인 때문에 시장을 완전히 반영할 수 없고 가격에 왜곡이 나타난다. 해당 연구는 두 가지 요인을 보완하여 진정한 낙찰가율을 추정하는 것이 목표이며, 이를 위해 KB 주택 매매지수를 이용해 감정가를 낙찰시점의 감정가로 보정하고, 헤도닉 가격모형을 이용해 투자 위험요인을 제어한다. 분석 범위..

갭투자로 돈 벌 수 있을까? (부제: 차익형 부동산의 종말) 최근 잭파시 최경천님의 '나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다'를 읽고 나서 이런 생각이 들었다. 과연 갭투자로 돈 번 사람은 몇 명이나 될까? 그리고 이 사람들은 아직도 돈 벌고 있을까? 부동산이 급격한 하락세를 맞이한 지금도 갭투자가 유효한 투자 전략인지, 그리고 앞으로도 유효할지에 대한 의문이 생겼다. 그래서 저자가 말하는 '갭투자가 성공할 수 밖에 없는 이유'를 분석해봤다. (사실 나는 일부는 동의하고 일부는 동의하지 않는다.) 1. 갭투자의 원리 책 제목처럼 내 돈 한푼 안 들이고 부동산을 사기 위해선 원리는 간단하다. 매매 가격이 전세 가격과 같거나 낮으면 된다. 플피 투자의 기본 원리: 매매가 < 전세가 매매 가격과 전세 가..