물류센터 투자측면에서 입지선정 및 임대료 결정에 영향을 미치는 요인에 관한 연구(이남승, 2020) 키워드: 물류센터, 입지선정, 임대료, 투자 Keywords: Logistics center, Location selection, Rent, Investment 개요 AHP 기법을 이용한 물류센터 입지선정 요인 분석과 헤도닉 가격모형을 이용한 물류센터 임대료 결정요인을 하나의 방법론으로 통합하여 분석하였다. 분석 결과, 물류센터 입지선정 요인은 수도권은 물류센터의 입지 결정 시 위치가 우선적으로 고려된다. 동부지역은 경제적 요소가 우선시 된다. 수요지의 근접성 > 임대료 인하 > 교통비 절감 순이다. 임대료 결정요인에 대한 다중회귀 분석 결과, 다음과 같다. 수도권의 경우: 서울 도심과의 거리가 가깝거나,..

※ 요약하기 위해 포스팅을 했을 뿐, 개인적인 의견으로는 읽을 가치 없는 논문이므로 맨 마지막 한계 부분만 확인 바람 경매특성 및 거시경제변수가 낙찰가율에 미치는 영향분석(2015, 이재욱 외 1인) 키워드: 부동산 경매, 낙찰가율 결정요인, 경매특성 및 거시경제변수, 주택시장 순환주기 Keywords: real estate auction, the determinants of the auction price ratio, auction characteristics and macroeconomic variables, housing market cycle 개요 일반적으로 부동산시장 경기는 실물시장보다 후행하지만 경매시장은 실물시장보다 선행한다고 알려져 있다. 따라서 경매시장은 경매물건 특성과 거시경제 변수들이..

경매시장의 진정한 낙찰가율 추정에 관한 연구 - 강남 3구의 아파트를 중심으로 키워드: 부동산경매, 낙찰가율, 위험요인, 특성가격모형 Keyword: Real estate aution, Auction price ratio, Risk factors, Hedonic Price Model 개요 낙찰가율(낙찰가/감정가)은 한국의 경매 시장 상황을 나타내는 지표이지만, 감정 시점과 낙찰 시점의 시차, 권리상 하자와 같은 투자 위험요인 때문에 시장을 완전히 반영할 수 없고 가격에 왜곡이 나타난다. 해당 연구는 두 가지 요인을 보완하여 진정한 낙찰가율을 추정하는 것이 목표이며, 이를 위해 KB 주택 매매지수를 이용해 감정가를 낙찰시점의 감정가로 보정하고, 헤도닉 가격모형을 이용해 투자 위험요인을 제어한다. 분석 범위..